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    • 過節了,有開發商高喊百萬大減價!房價真的如你所愿,秋意涼了嗎?
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2019-09-15  /  瀏覽:754 次  /  

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    這個中秋,財富君收到月餅的同時,也收到了好幾份買房的“邀請函”。


    其中,北京某龍頭房企的降價力度著實驚人!


    這家某高端住宅項目每平方米降價最高近萬元,總價降110萬元左右。


    110萬元!是不是買到就會賺到?


    上場還是不上場?買房人永遠那么糾結。


    多少樓盤在偷偷降價


    該樓盤售樓經理告訴財富君,“對外報價7.5萬元/平方米的精裝房,可賣到6.8萬元/平方米以內。交付裝修標準每平方米1萬元左右,降價后已接近成本價?!?/p>


    對于降價的原因,該經理直言眼下行情低迷,想通過降價加速回款。


    “金九銀十”的市場形勢將決定房地產企業一整年的業績。哪個開發商敢不努力!


    財富君了解到,不少開發商早就期盼著能在“金九銀十”中大顯身手。有的降價方案在一個月前就已經開始預熱宣傳,部分房企的折扣最低達6折。


    一家來自廣州的房企更是開始了“全員營銷”,要求在2020年1月15日前,普通員工須每人賣出1套房,經理及普通總監每人2套房,普通總監以上每人4套房,副總裁每人6套房。


    其實從8月起,有的房企就開始搶跑,提前開啟打折優惠,試圖挽回成交量,大量一手新房入市,多個新一線城市二手房掛牌量激增。


    廣州、天津、武漢等地紛紛出現房源降價,杭州、合肥、重慶、成都二手房掛牌量創新高,無論是房企、房東、還是房客,都想從最冷“金九銀十”逃出升天……


    開發商的艱難,遠超出你的想象


    種種跡象看來,開發商的日子的確不好過。


    土地流拍越來越多。


    諸葛找房數據顯示,2018年全國土地流拍率創歷史新高。全國范圍全年共流拍土地1808塊,相比去年的936塊增長93.16%。


    大家都知道,如果一類東西供大于求,那么這類東西價格一定會下降。房子同樣如此,土地市場的降溫也將影響到樓市。


    361家中小房企破產。


    隨著政策不斷加碼調控,房地產企業之間的競爭壓力是越來越大,房地產行業開始互相打價格戰。這樣的戰爭只要一開始,中小房企將首先“倒下去”。


    財富君從人民法院公告網查詢到,截至到9月13日,2019年全國有361家房地產企業發布破產公告。



    2019年以來,資金鏈斷裂的知名中型房企也有幾家,如五洲國際、新光集團、銀億集團等知名房企,而銀億集團作為全國五百強的著名房企在負債500億元的重壓下,于2019年6月突然申請破產,曾經的寧波首富跌落神壇。


    房價真的秋意涼了嗎?


    不斷地吃退燒藥,下半年的樓市是否真的能如你愿,秋意涼涼?


    克而瑞研究院指出,8月房地產市場持續轉冷,重點監測城市累計成交量持續走低。其中,一線城市成交量環比下降10%。徐州、南京和濟南等地顯著縮量,環比跌幅都在50%左右。


    數據不好看的原因是,相關機構三番五次挑明調控不會有絲毫松綁,房價上漲幻想被不斷打破,尤其是“不再將房地產作為短期刺激經濟的手段”一錘定音后,房價預期嚴重不足。


    不僅如此,未來多家銀行房貸利率將面臨繼續上調。


    根據央行規定,10月8日起首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率;二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。


    也就是說,按照8月20日公布的首期新LPR計算,10月8日以后新發放的個人住房貸款首套房利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%.


    融360大數據研究院監測的35個城市共533家銀行分(支)行中,除停貸銀行外,目前共有19家銀行首套房利率水平仍低于4.85%,116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%。


    這意味著房貸新規實施后,這些銀行都必須上調自己的房貸利率水平,進而部分城市房貸利率水平也會進一步上漲。從目前數據看,上海、廈門和天津的整體房貸利率水平低于新規下限,將面臨上調。


    其實,無論分析的多么透徹,買房人一般都遵循一個千古不變的真理“買漲不買跌”,那么,也許房價稍有回頭之時才是我們該上場的時候吧。


    作者:郝夢圓


    新媒體編輯:張維嘉


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