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    • 車位比車還貴!關于車位這些知識必看!
    • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2019-10-18  /  瀏覽:690 次  /  

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    有些房地產開發商以“買車位送房子”這樣的口號,來贏得購房者的關注。從這一點上,相信廣大購房者也可以看得出來,現在的車位是多么緊缺,上升空間有多大。很多購房者買房后第一時間就開始買車位,但是,買停車位里面的秘密你造嗎?今天小編就來帶為大家揭開買車位里面的秘密。



    一、首先,先說一下車位賣買,一般來說可分為2種


    1、產權車位


    買房有產權證才算上是商品房,而同樣的,所謂產權車位就是有“車位本兒”,可隨房屋一起買賣,一般是在購房時打包買的,這樣的好處就是比后期單獨買車位更便宜。但對于此類車位過戶,必須先過戶房產,才可過戶車位。


    2、使用權車位


    所謂車位使用權,就是沒有“車位原產地”,只有使用權,沒有買賣權。車位的變更只是使用權的變更,有租賃期,最長不超過20年,當這種停車位到期時,一些社區可以直接更新停車位的使用。


    二、購買無產權車位風險有哪些?


    說白了,就是買了沒有具備產權的車位,若出現特殊情況,車位將不再屬于業主,比如自然災害等;若小區拆遷,就如同購買了無產權的房子一樣,無產權車位肯定拿不到拆遷補償款。此外,提醒,沒有權利轉移憑證的停車位交易存在較大的風險,一定要謹慎謹慎再謹慎。


    三、哪些車位不能買賣?


    1、地上停車位


    地上停車位屬于小區土地使用范疇,而小區土地使用權歸全體業主,所以,地上停車位是不能進行買賣交易的。關于這一點,大家在購買時也是需要注意的。


    2、無約定的地下停車位


    購買此類停車位時就要特別注意了,尤其是在購房合同上。在房屋買賣合同中,開發商必須聲明該小區地下停車位產權屬于單獨轉讓,不得與房屋一并出售。注意了,一定要在購房合同上這樣約定,如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收益也歸業主。


    3、已被公攤的地下車位


    在出售房屋時,地下停車位的面積已分配給每位業主,并按比例收取了款項。再把這樣的地下車位賣給業主,就是重復收錢。這種地下停車位不能辦產權證,屬于小區所有業主,嚴格來說,屬于小區配套設施。


    4、銷售車位使用權超過20年屬于欺詐


    租用停車位使用權的最高期限不得超過20年,20年后不受法律保護。因此,出售車位使用權20年以上屬于欺詐行為,消費者可以要求雙倍賠償。


    以上就是本文的全部內容了。隨著車輛的越來越普及,停車位也相應地不夠用了,因此現在大家都有一種“車位難求,難于上青天”的感覺,的確呀,房子那么高,車庫那么小,車位肯定緊俏了,難怪那么多購房者寧愿刷爆信用卡,也要買個車位理財,小編最后只想說,“厲害了,車位?!?/p>



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