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    • 拆遷賠償是看土地證還是房產證 拆遷賠款標準是什么
    • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2019-12-21  /  瀏覽:413 次  /  

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    現在很多事情在處理方面都和之前不同了,因而部分人若還是持有之前的觀念,其實對于時間處理來講并沒有好處,最明顯的就也是現在的拆遷問題,拆遷方面的進行雖然說比較復雜,但在賠償上,都有標準和一些規定流程,因而在遇到拆遷事件以后,一定得去清楚規則是怎樣,那么拆遷賠償是看土地證還是房產證?拆遷賠款標準是什么?


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    拆遷賠償是看土地證還是房產證


    看房產證,現在國家規定不動產登記條例變更房地產目的就在于確定面積,方便收稅,一般是看房產證,詳細的要看具體的拆遷規定。


    1、房屋的拆遷面積補償范圍是房產證上的房屋建筑面積。沒有房產證的房屋,且建設時間在1981年以前的,拆遷單位會找專業的測繪人員對房屋的實際面積重新測量,拆遷面積以新測量出來的房屋建筑面積為標準。


    2、房屋的面積有房產證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積兩種面積。房屋的建筑面積沒有土地證上的土地占用面積大的,是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計算。對于臨時搭建的使用空間的面積、閣樓的面積、實際建筑面積大于房產證上的建筑面積的視實際情況而定,不一定是否算是拆遷面積,這要看各地的標準。但是其中存在的違章建筑都是不計在拆遷面積范圍之內的,所以想要趁此機會多收拆遷款是不可能的。


    3、沒有房產證的房屋拆遷是以其他的產權方式計算的,例如購房合同等等,房屋的實際建筑面積小于相關證明的,以實際建筑面積為準。



    拆遷賠款標準是什么


    1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。


    2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。


    3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。


    由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。


    上述內容主要所描述的就是小編對于拆遷賠償是看土地證還是房產證?拆遷賠款標準是什么的具體介紹,房產的拆遷不是小事,因為這件事情關系到日后居住的地點,所以在遇到后,甚至是遇到之前,就應該清楚,幾個規定上的調查必須要有,而在條件與證件上的準備工作,也是非??滩蝗菥彽?。



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